Przetarg na 25-letnią dzierżawę gruntu pod fotowoltaikę/ pow. 43,29 ha/ użytek R,N mpz teren pod budowę elektrowni fotowoltaicznej/ czynsz wywoławczy 275000,oo PLN / rocznie/ wadium 825000,oo PLN do 11.03.2021/ termin przetargu 17.03.2021 godz. 10:00

Agencja mienia wojskowego

ODDZIAŁ REGIONALNY W SZCZECINIE
ul. Potulicka 2, 70-952 Szczecin, skr. poczt. 1100

Dyrektor Oddziału Regionalnego w Szczecinie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie

ogłasza

drugi ustny przetarg nieograniczony
na dzierżawę części nieruchomości położonej w Szczecinku

1. Organizatorem przetargu jest Agencja Mienia Wojskowego w Warszawie Oddział Regionalny w Szczecinie, zwana dalej Agencją.

Przetarg odbędzie się w dniu 17.03.2021 roku o godz. 10°° w budynku Agencji w Szczecinie przy ul. Potulickiej 2 (pok. nr 200 ).

Agencja zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z ważnych powodów.

Wszelkie informacje można uzyskać pod S (91) 447 20 25, 447 20 30, 447 21 22.

Oględzin terenu można dokonać po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z pracownikiem AMW pod nr tel. 693 080 494.

Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu przez przewodniczącego i członków komisji przetargowej oraz wyłonionego kandydata na dzierżawcę, a w przypadku, gdy nie wyłoniono kandydata na dzierżawcę lub kandydat na dzierżawcę odmawia podpisania protokołu – z chwilą podpisania protokołu przez przewodniczącego i członków komisji.

7. Uczestnikowi przetargu przysługuje prawo wniesienia skargi na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa Agencji, za pośrednictwem Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji, w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu. Za termin złożenia skargi uznaje się datę doręczenia skargi do siedziby właściwego Oddziału Regionalnego Agencji. Prezes Agencji rozpatruje skargę na przetarg w terminie 7 dni od daty jej otrzymania. Dyrektor Oddziału Regionalnego Agencji wstrzymuje działania związane z zawarciem umowy dzierżawy, do czasu rozpatrzenia skargi przez Prezesa Agencji.
8. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % wywoławczego czynszu za dzierżawę netto z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Minimalną wysokość postąpienia podaje przewodniczący przed rozpoczęciem licytacji.
9. Zawarcie umowy dzierżawy z kandydatem na dzierżawcę nastąpi w terminie nie dłuższym niż 45 dni od zakończenia przetargu.
10. Dodatkowym warunkiem zawarcia umowy dzierżawy jest wpłacenie przez Kandydata na Dzierżawcę na rachunek bankowy Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego nr 32 1130 1176 0022 2114 1520 0005 kaucji gwarancyjnej w wysokości trzyletniego czynszu za dzierżawę brutto ustalonego w przetargu zaokrąglonego do pełnych dziesiątek złotych w górę, na zabezpieczenie roszczeń Agencji z tytułu zapłaty czynszu za dzierżawę wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, innych należności wynikających z umowy dzierżawy, w tym kar umownych, odszkodowania oraz kosztów egzekucji. Wydzierżawiający na wniosek kandydata na Dzierżawcę może wyrazić zgodę na ewentualną zamianę kaucji gwarancyjnej na formę gwarancji bankowych, papierów wartościowych dopuszczonych do obrotu giełdowego (o aktualnej nominalnej wartości przekraczającej o przynajmniej 30% wysokość kaucji), obligacjach państwowych lub wekslach in blanco poręczonych przez dwóch poręczycieli wraz ze stosowaną umową wekslową, na warunkach ustalonych z Wydzierżawiającym.
11. Uczestnik przetargu, do dnia 12.01.2021 r., powinien zapoznać się ze wzorem umowy dzierżawy dostępnym na stronie internetowej amw.com.pl
12. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie w nieprzekraczalnym terminie do dnia 11.03.2021 r. wadium w wysokości: 825 000,00 zł, przelewem na rachunek bankowy Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego nr 91 1130 1176 0022 2114 1520 0010 z dopiskiem: „Przetarg na dzierżawę części nieruchomości położonej w Szczecinku”. Za termin wniesienia wadium uważa sie dzień uznania rachunku bankowego Agencji.
13. Wadium zwraca się osobom, które nie zostały wyłonione jako Kandydaci na Dzierżawców, niezwłocznie po odwołaniu, zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, nie później niż po upływie 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia lub unieważnienia przetargu. Wadium wniesione przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej.
14. Jeżeli osoba ustalona jako kandydat na Dzierżawcę nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
15. Uczestnicy przetargu, przed rozpoczęciem przetargu okazują w oryginale:

• w przypadku osoby fizycznej – dokument potwierdzający tożsamość uczestnika przetargu (dowód osobisty lub paszport),
• w przypadku pozostałych podmiotów dokumenty świadczące zgodnie z obowiązującymi przepisami o reprezentowaniu osoby lub jednostki organizacyjnej uczestniczącej w przetargu oraz dokument potwierdzający tożsamość osoby przystępującej w jej imieniu do przetargu (dowód osobisty lub paszport),
• w przypadku pełnomocnika dokument potwierdzający tożsamość pełnomocnika (dowód osobisty lub paszport) oraz pełnomocnictwo notarialne lub z podpisem mocodawcy poświadczonym notarialnie,
• w przypadku osoby prawnej wydruk informacji odpowiadającej aktualnemu (nie dawniejszemu niż 14 dni przed datą przetargu) odpisowi o podmiocie wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego. W przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą aktualny (nie dawniejszy niż 14 dni przed datą przetargu) wydruk z CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej).

16. Uczestnicy przetargu, zobowiązani są złożyć następujące oświadczenia:
17. o zaakceptowaniu wzoru umowy dzierżawy bez zastrzeżeń,
18. o zapoznaniu się ze stanem prawnym, faktycznym i technicznym przedmiotu przetargu oraz o niezgłaszaniu żadnych zastrzeżeń w tym zakresie zrzekając się wobec Agencji wszelkich roszczeń z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych oraz zobowiązaniem się do nieżądania od Agencji dokonania jakichkolwiek zmian w przedmiocie przetargu,
19. o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Agencję w związku z prowadzonym przetargiem,
20. o rodzaju planowanej do prowadzenia w przedmiocie przetargu działalności i zakazie zmiany działalności bez zgody Agencji.
21. Dzierżawa terenów odbywa się według zasad określonych w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2020 poz. 1990 ze zmianami) oraz Wytycznych nr 6/2018 Prezesa Agencji Mienia Wojskowego z dnia 17 września 2018 r. wprowadzonych Decyzją Prezesa Agencji Mienia Wojskowego nr 107/2018 z dnia 17.09.2018 r. i zmienionych Decyzją Prezesa AMW nr 20/2020 z dnia 02.03.2020 r.
22. Przedmiot przetargu nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich.
23. Czynsz za dzierżawę ustalony w drodze przetargu zostanie powiększony o aktualnie obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług.
24. Podatnikiem podatku od nieruchomości za przedmiot przetargu będzie Dzierżawca na podstawie złożonej informacji/deklaracji podatkowej we właściwym

miejscowo organie podatkowym.

21. Dzierżawca zobowiązany będzie ponadto do:
22. wpłaty kaucji gwarancyjnej,
23. używania przedmiotu przetargu z należytą starannością, zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, bez prawa posadowienia budynków i budowli trwale związanego z gruntem,
24. dbania o porządek i czystość przedmiotu dzierżawy
25. takiego postępowania, które nie będzie uciążliwe, powodować zakłóceń porządku w stosunku do innych użytkowników przedmiotowej nieruchomości oraz nieruchomości sąsiednich,
26. udostępniania przedmiotu przetargu do kontroli,
27. zwrotu przedmiotu przetargu Agencji w stanie niepogorszonym, uporządkowanym, wolnym od osób i rzeczy niestanowiących własności Agencji po rozwiązaniu albo wygaśnięciu umowy dzierżawy,
28. zapłaty kary umownej za każdy rozpoczęty miesiąc kalendarzowy korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości stanowiącej równowartość dwukrotności ostatniej rocznej opłaty za dzierżawę brutto, przeliczonej na miesięczny okres płatności w terminie do 15 dnia miesiąca, następującego po miesiącu, w którym powstały warunki do zastosowania kary umownej, przelewem na rachunek bankowy Agencji, w przypadku niewydania w terminie przedmiotu dzierżawy,
29. udziału podczas sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego,
30. w przypadku konieczności usunięcia drzew, uzyskać wymagane prawem pozwolenia, decyzje, warunki itp., oraz wykonać wycinkę wraz z uprzątnięciem terenu we własnym zakresie, na własny koszt.
31. Wydzierżawiający zastrzega sobie w stosunku do Dzierżawcy prawo do podwyższenia wysokości czynszu, nie częściej niż raz w roku i nie rzadziej niż raz na trzy lata, o dodatni średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja wprowadzona będzie za jednostronnym pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy przez Agencję, dotyczącym zmiany dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiany wysokości czynszu z tytułu waloryzacji nie stanowią zmiany warunków umowy i nie wymagają zawarcia aneksu. W przypadku sprzeciwu Dzierżawcy odnośnie zmiany wysokości czynszu, umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu po upływie pełnego miesiąca kalendarzowego licząc od daty doręczenia Dzierżawcy powiadomienia.
32. Wydzierżawiający zastrzega sobie w stosunku do Dzierżawcy prawo do podwyższenia wysokości czynszu za dzierżawę w przypadku powstania nowych okoliczności uzasadniających podwyższenie takich jak w szczególności: zmiana rynkowej stawki czynszu za dzierżawę, powstanie obowiązku ponoszenia przez Agencję zobowiązań publiczno-prawnych, zmiana waluty obowiązującej w RP oraz powstanie lub podwyższenie innych opłat obciążających Dzierżawcę. Wydzierżawiający zaproponuje na piśmie Dzierżawcy zmienioną wysokość czynszu za dzierżawę, która obowiązywałaby po upływie pełnego miesiąca kalendarzowego licząc od daty doręczenia Dzierżawcy propozycji. Dzierżawca może zażądać na własny koszt weryfikacji zasadności podwyższenia wysokości czynszu za dzierżawę przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego wybranego przez Wydzierżawiającego z listy biegłych prowadzonej przez właściwy miejscowo Sąd. Brak sprzeciwu Dzierżawcy wyrażonego na piśmie przed upływem 14 dni licząc od daty doręczenia jednostronnej pisemnej propozycji uznaje się za wyrażenie zgody na zmianę wysokości czynszu za dzierżawę.

W przypadku niewyrażenia przez Dzierżawcę zgody na zaproponowane rozwiązanie lub nie przyjęcie przez Dzierżawcę określonej przez rzeczoznawcę stawki czynszu, umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, licząc od daty doręczenia Dzierżawcy propozycji.

24. Wydanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostanie szczegółowo opisany przedmiot dzierżawy, stanowiący podstawę rozliczeń w razie rozwiązania albo wygaśnięcia umowy dzierżawy, po opróżnieniu, opuszczeniu i wydaniu przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu w stanie wolnym od osób i rzeczy niestanowiących własności Wydzierżawiającego. Strony mogą sporządzić dokumentację fotograficzną stwierdzającą stan zagospodarowania.
25. Uchylenie się Dzierżawcy bez usprawiedliwienia od przejęcia przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo-odbiorczym od Agencji, jest podstawą rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia. Agencja może także dochodzić od Dzierżawcy odszkodowania z tego tytułu.
26. Warunkiem wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo-odbiorczym jest przedłożenie przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu wypisu aktu notarialnego obejmującego oświadczenie złożone przez Dzierżawcę sporządzone w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji:
27. zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 KPC obejmujące obowiązek Dzierżawcy do wydania Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy po rozwiązaniu albo wygaśnięciu umowy dzierżawy, przy czynn zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie tego obowiązku jest nadanie przez Wydzierżawiającego listem poleconym wezwania Dzierżawcy do wydania przedmiotu dzierżawy we wskazanym w tym wezwaniu terminie, co udokumentowane będzie potwierdzeniem nadania przesyłki rejestrowanej wydanym przez placówkę pocztową operatora pocztowego
28. zgodnie z art. 777 § 1 pkt 5 KPC obowiązek zapłaty przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu do kwoty równej co najmniej dwukrotności wylicytowanego

czynszu brutto           z tytułu           roszczeń Wydzierżawiającego o                  zapłatę czynszu            dzierżawy wraz                         z odsetkami    ustawowymi

za opóźnienie, innych należności wynikających z umowy dzierżawy, w tym kar umownych, odszkodowania oraz kosztów egzekucji oraz zgodę Dzierżawcy na prowadzenie egzekucji                                                     na podstawie aktu notarialnego o całość lub część                                                     roszczeń, przy czym                                                     zdarzeniem,

od którego uzależnione jest wykonanie tego obowiązku jest nadanie przez Wydzierżawiającego listem poleconym wezwania Dzierżawcy do zapłaty we wskazanym w tym wezwaniu terminie, co udokumentowane będzie potwierdzeniem nadania przesyłki rejestrowanej wydanym przez placówkę pocztową operatora pocztowego, przy czym Wydzierżawiający może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi w terminie do dnia 31 grudnia 2049 r.

27. Powyższe ogłoszenie zostało zamieszczone na okres od 02.2021 r. do 17.03.2021 r., na stronie internetowej

www.amw.com.pl/Dl/nieruchomosci/nieruchomosci-amw oraz na tablicach ogłoszeń w budynkach Agencji położonych w Szczecinie przy ul. Potulickiej 2 i ul. Księcia Sambora 4 i w Biuletynie Informacji Publicznej.

https://amw.com.pl/pl/nieruchomosci/nieruchomosci-amw/szczecinek-6596-8102