Przetarg na dzierżawę zorganizowanego gospodarstwa rolnego z ośrodkiem gospodarczym do 31.12.2031
Powierzchnia: 507,70 ha
Użytek: grunty rolne, lasy i grunty nierolne
Czynsz wywoławczy: 1 300 739,95 PLN netto/rocznie
Wadium: 130 074,00 PLN do 07.08.2026
Termin składania ofert: 10.08.2026 godz. 9:30

ISO 22000:20

18

Food Safety Management Systems

Certyfikat GMP

Dobra Praktyka Wytwarzania

Bank Account:

BNP

PARIBAS

BANK POLSKA S.A.

ul. Kasprzaka 2,

01

–

Warszawa

211

PL

80 1600 1462 1807 6476 9000 0001

Bank Account:

Getin Noble Bank

S.A.

ul. Przyokopowa 33

,

01

–

208

Warszawa

PL

60 1560 0013 2895 4995 5000 0001

8/ TI-P/2026 Poznań, dnia 27 lipca 2026 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU PISEMNYM NIEOGRANICZONYM

Instytut Włókien Naturalnych i Roślin Zielarskich — Państwowy Instytut Badawczy w Poznaniu, niniejszym ogłasza przetarg pisemny nieograniczony, w trybie przepisów art. 70¹ do 70⁵ Kodeksu cywilnego, na dzierżawę zorganizowanego gospodarstwa rolnego z ośrodkiem gospodarczym oraz gruntami rolnymi w granicach działek nr: 2/3, 3/25, 3/26, 3/27, 3/37, 3/39,

3/41, 4, 5/1, 5/3, 6/3, 10 AM 1, 16/1, 16/2, 19, 20, 21, 22, 23, 24/3, 25/6, 25/27, 25/28, 25/29, 27/31, 30, 31, 32/11, 35, 40, 43, 44/1, 44/2 AM 2 obręb 0001 Białobrzezie wraz z wykonywaniem na części Przedmiotu dzierżawy specjalnej działalności hodowlano – doświadczalnej na potrzeby naukowo-badawcze Instytutu Włókien Naturalnych i Roślin

Zielarskich.

Łączna powierzchnia przedmiotu dzierżawy wynosi 507,7049 ha na co składają się:

1. grunty rolne o łącznej powierzchni 492,6310 ha będące własnością Gminy Kondratowice, będące w użytkowaniu wieczystym Wydzierżawiającego, objęte księgą wieczystą nr WR1T/00034200/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Strzelinie – IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

2. grunty nie przeznaczone na cele rolnicze o łącznej powierzchni 14,4794 ha, w tym:

   1. lasy o powierzchni 13,0018 ha stanowiące własność Gminy Kondratowice, będące w użytkowaniu wieczystym Wydzierżawiającego, objęte księgą wieczystą nr WR1T/00034200/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Strzelinie – IV Wydział Ksiąg

Wieczystych,

1. 2. grunty nierolne ośrodka gospodarczego o powierzchni łącznej 1,4776 ha, w tym działki nr 3/41, 3/25, 3/26, 3/27 stanowiące własność Gminy Kondratowice, będące w użytkowaniu wieczystym Wydzierżawiającego, objęte księgą wieczystą nr WR1T/ 00034200/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Strzelinie – IV Wydział Ksiąg

Wieczystych oraz działka nr 3/37 o powierzchni 0,0513 ha stanowiąca własność Skarbu Państwa, będąca w użytkowaniu wieczystym Wydzierżawiającego, objęta księgą wieczystą nr WR1T/00016880/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Strzelinie – IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

3. budynki i budowle ośrodka gospodarczego o łącznej powierzchni zabudowy 0,5945 ha, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności Wydzierżawiającego, posadowione na działkach nr 3/41, 3/25, 3/26, 3/27, tj. stajnia – obora, stodoła, magazyn zbożowy, obora, warsztat mechaniczny, stodoła, szopa na maszyny, warsztat mechaniczny, budynek wagi, budynek gospodarczy, budowle: 4 silosy na kiszonkę, gnojownik, ulice i place.

1. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na czas oznaczony, tj. od dnia 29.08.2026 r. do dnia 31.12.2031 r. (okres dzierżawy).

2. Grunty rolne w granicach działek nr: 2/3, 3/39, 4, 5/1, 5/3, 6/3, 10 AM 1, 16/1, 16/2, 19, 20, 21, 22, 23, 24/3, 25/6, 25/27, 25/28, 25/29, 27/31, 30, 31, 32/11, 35, 40, 43, 44/1, 44/2 AM 2 obręb 0001 Białobrzezie położone są w bliskim sąsiedztwie ośrodka gospodarczego i okalają zabudowaną część wsi. Dojazd do kompleksu drogą utwardzoną o nawierzchni asfaltowej. Przez działki nr 22, 23, 24/3, 32/11, 35 obręb Białobrzezie przechodzi w części napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia, w części linia energetyczna wysokiego napięcia. Ponadto część kompleksu znajduje się na terenie zalewowym rzeki Ślęzy.

3. Przedmiotowy ośrodek gospodarczy zlokalizowany jest w granicach działek nr 3/41, 3/25, 3/26, 3/27, 3/37, AM 1 i położony jest w centrum wsi Białobrzeziem, w południowej części siedliska, w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej i gruntów rolnych. Dojazd do ośrodka gospodarczego z drogi krajowej nr 39 o nawierzchni utwardzonej asfaltem, oświetlonej z częściowo utwardzonymi ciągami dla pieszych.

4. Teren ośrodka jest częściowo ogrodzony ogrodzeniem z siatki mocowanej do słupków stalowych osadzonych w gruncie, częściowo ogrodzeniem murowanym z kamienia. Plac i drogi wewnętrzne znajdują się na działce nr 3/41 AM 1 utwardzone zostały brukiem. Ponadto w granicach działki nr 3/39 AM 2 wybudowano drogę utwardzoną płytami betonowymi. na kiszonkę, gnojownik, ulice i place, studnia, ogrodzenia i parkany. Łączna kubatura budynków wynosi 47.942.06 m^3.

5. Budynek stajni – obory o powierzchni użytkowej 2.924,63 m² i kubaturze 12.088,25 m³ został wybudowany na działce nr 3/41 AM1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek jednokondygnacyjny, z poddaszem użytkowym niepodpiwniczony, z dachem płaskim dwuspadowym, krytym papą. Fundamenty wykonano z kamienia. Ściany murowane z kamienia i cegły ceramicznej. Konstrukcja dachu drewniana. Wrota drewniane przesuwne. W otworach okiennych kraty stalowe. Posadzka betonowa. Część ościeżnic bez ram, cześć bez oszklenia. Rynny i rury spustowe stalowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, częściowo zdemontowaną, wodociągową nieczynną, odgromową.

6. Budynek stodoły o powierzchni użytkowej 929,93 m² i kubaturze 8533,16 m³ został wybudowany na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Budynek w zabudowie półzwartej z magazynem zbożowym, a dalej z budynkiem obory. W części budynek użytkowany jest jako część garażowa, w pozostałej jako stodoła. Budynek o konstrukcji samonośnej drewnianej obudowany ścianą z cegły ceramicznej. Fundamenty z kamienia. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty eternitem falistym. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo – wapienne. Stolarka okienna drewniana. Oszklenie z ubytkami Posadzka betonowa. W części stodoły ściany nieotynkowane od wewnątrz. Brak rynien i rur spustowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i odgromową.

7. Budynek magazynu zbożowego o kubaturze 5899,27 m³ wybudowany na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie zwartej budynkiem stodoły i budynkiem obory. Budynek trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony murowany z cegły ceramicznej pełnej. W budynku mieści się młyn, obecnie użytkowany jako magazyn zboża, urządzenia młyna częściowo zdemontowane. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną karpiówką. Stan dachu dobry, z pojedynczymi ubytkami w pokryciu dachowym. Brak jednego okna połaciowego. Na parterze posadzka betonowa. Okna drewniane okratowane od zewnątrz. Tynki cementowo – wapienne. Schody na poszczególne kondygnacje drewniane. Brak rynien i rur spustowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i odgromową.

8. Budynek obory o powierzchni użytkowej 849,60 m² kubaturze 4728,23 m³ wybudowany został na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie zwartej z magazynem zbożowym oraz budynkiem warsztatowym. Budynek jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym murowany z cegły ceramicznej i kamienia. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty blachą. Konstrukcja dachu dobra. Posadzka betonowa, zniszczona. Okna stalowe z ubytkami oszklenia. Drzwi deskowe. Wejście na poddasze schodami z cegły ceramicznej. Brak rynien i rur spustowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, częściowo zdemontowaną i odgromową.

9. Budynek warsztatu mechanicznego o powierzchni użytkowej 88,62 m² i kubaturze 332,77 m³ wybudowany został na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie półzwartej z budynkiem obory, a dalej z magazynem zbożowym. Budynek jednokondygnacyjny, bez poddasza użytkowego ze stropodachem jednospadowym krytym papą. Budynek murowany z cegły ceramicznej. Brak rynien i rur spustowych. Okna stalowe oszklone. Tynki wewnętrzne cementowo- wapienne z ubytkami na ścianach i stropie. Posadzka betonowa zużyta. Tynk elewacyjny cementowo – wapienny. Budynek wyposażony w instalację elektryczną w większości zdemontowaną.

10. Budynek stodoły o powierzchni użytkowej 990,06 m² i kubaturze 11.953,40 m³ wybudowany został na działce 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie wolnostojącej. Budynek składa się z trzech części przedzielonych ścianami z cegły. Budynek murowany z cegły ceramicznej. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty papą na deskowaniu pełnym. Remont dachu i zmiana pokrycia dachowego wykonana w 2007 r. Strop drewniany nagi. Brak posadzek. Wrota deskowe. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo –wapienne. Brak rynien i rur spustowych. Budynek nie jest wyposażony w instalacje.

11. Budynek warsztatu mechanicznego o kubaturze 1328,30 m³ przeznaczony na maszyny wybudowany został na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie półzwartej z budynkiem wiaty na maszyny. Budynek użytkowany jest jako warsztat. Budynek murowany z cegły ceramicznej. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty eternitem falistym. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo –wapienne. Stolarka okienna stalowa. Posadzka betonowa. W budynku znajduje się część socjalna i kotłownia. W części socjalnej lamperie olejne. Piec opalany węglem. Hala warsztatowa ogrzewana. Brak rynien i rur spustowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną z odprowadzeniem ścieków do zbiornika bezodpływowego i odgromową,

12. Budynek szopy na maszyny o powierzchni użytkowej 369,58 m² i kubaturze 2041,77 m³ położony jest na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie półzwartej z budynkiem warsztatowym. Jest to budynek na 5 stanowisk z czterema bramami z siatki w ramach stalowych a jednej poszytej blachą trapezową. Ściany murowane z cegły ceramicznej. Strop drewniany nagi. Tynki wewnętrzne szczątkowe. Okna drewniane okratowane od zewnątrz z ubytkami oszklenia. Brak posadzek. Stropodach konstrukcji drewnianej jednospadowy pokryty papą na deskowaniu pełnym. Brak rynien i rur spustowych. Budynek nie jest wyposażony w instalacje.

13. Budynek wagi z podestem wagowym o kubaturze 14,80 m³ wybudowany został na działce nr 3/41 AM 1 obręb Białobrzezie. Jest to budynek w zabudowie wolnostojącej. Budynek został wymurowany z cegły ceramicznej ze stropodachem jednospadowym krytym papą. Posadzka betonowa. Strop drewniany nagi. Okna stalowe. W budynku znajduje się urządzenie wagowe o masie 20 ton. Podest wagi o wymiarach 2,90 m x 8,10 m wykonany został z płyt żelbetowych. Drzwi wejściowe do budynku wagowego deskowe. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Brak rynien i rur spustowych.

14. Budynek gospodarczy o kubaturze 1.022,11 m³ wybudowany został na działkach nr 3/25, 3/26 i 3/27 AM 1 obręb Białobrzezie. Fundamenty budynku z kamienia. Ściany murowane z cegły ceramicznej. Dach konstrukcji drewnianej dwuspadowy, kryty eternitem falistym. Posadzki betonowe. Strop żelbetowy. Ściany zagrzybione. Tynki cementowo – wapienne. Brak rynien i

rur spustowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną.

15. Ponadto w granicach działek nr 3/41 AM 1 znajdują się budowle: 4 silosy na kiszonkę, gnojownik oraz studnia.

16. Podmiot, z którym umowa dzierżawy stanowiącej przedmiot niniejszego przetargu zostanie zawarta (Dzierżawca) zobowiązany będzie prowadzić działalność hodowlano-doświadczalną i wdrożeniową wynikającą z zadań statutowych w zakresie naukowo – badawczym

Wydzierżawiającego (Instytutu Włókien Naturalnych i Roślin Zielarskich – Państwowy Instytut Badawczy) dotyczących roślin włóknistych i zielarskich, przez cały okres trwania dzierżawy, w zakresie ustalonym przez Wydzierżawiającego, przedstawianym w pisemnym Planie Działalności Hodowlano – Doświadczalnej na dany rok kalendarzowy.

17. Plan Działalności Hodowlano-Doświadczalnej Wydzierżawiający będzie przedstawiać Dzierżawcy w terminie do końca każdego roku kalendarzowego poprzedzającego kolejny sezon wegetacyjny. Plan każdorazowo będzie zawierał opis doświadczeń i ich powierzchnię oraz instrukcję, dotyczącą prowadzenia tych doświadczeń. Instrukcja zawierać będzie opis czynności do wykonania przez Dzierżawcę w trakcie całego sezonu wegetacyjnego (m.in. selekcja – wyrywanie – opisanych w instrukcji roślin nietypowych na poletkach doświadczalnych, liczenie roślin na poszczególnych wyznaczonych odcinkach, pobieranie prób roślin do analiz chemicznych.

18. Dzierżawca zobowiązuje się udostępniać w każdym roku dzierżawy, na działalność, o której mowa w ust. 20 i 21 powyżej powierzchnię pola nie większą niż 7 ha, w tym poletka doświadczalne (do 7 poletek rocznie) o powierzchni ok. 500 m² każde, znajdujące się w izolacji przestrzennej do siebie nawzajem wynoszącej co najmniej 5 000 m.

19. Dzierżawca zobowiązuje się do wykonywania na określonych zgodnie z ust. 22 powyżej powierzchniach pól, zabiegów uprawowych ze szczególnym uwzględnieniem:

    1. przygotowania pól do siewu (orka jesienna, nawożenie, uprawy wiosenne),

    2. wysiew nasion (zgodnie z instrukcją),

    3. pielęgnacja uprawy (zabiegi odchwaszczania),

    4. zbiór plonów (zgodnie z instrukcją),

    5. transport plonów, właściwe wysuszenie i przechowywanie zebranego surowca).

20. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępniania Wydzierżawiającemu w przedmiocie dzierżawy magazynu na nasiona o powierzchni ok. 500 m², spełniającego następujące warunki: suchy, zabezpieczony przed przeciekami wody, minimalizujący niekorzystny wpływ wysokich temperatur latem, zabezpieczony przed gryzoniami i innymi szkodnikami, poddawany regularnej dezynsekcji przeciwko szkodnikom magazynowym, w szczególności rozkruszkom (dezynsekcja minimum 2 razy w roku). Magazyn winien być wyposażony w odpowiednią wagę, wózek widłowy, wózek paletowy i urządzenie do czyszczenia nasion. Dzierżawca zapewnia obsługę magazyniera, prowadzącego odpowiednią dokumentację magazynową, zdawanie, wydawanie nasion, obsługę wózka widłowego.

Miejsce przetargu: 60-630 Poznań, ul. Wojska Polskiego71B;

Lokalizacja proponowanej nieruchomości: Białobrzezie, gmina Kondratowice, powiat strzeliński, województwo dolnośląskie;

Wysokość ceny wywoławczej: 2562,00 zł ha/rok (słownie: dwa tysiące pięćset sześćdziesiąt dwa zł 00/100)

Wysokość wadium: 130 074, 00 zł (słownie sto trzydzieści tysięcy siedemdziesiąt cztery zł 00/100)

Wadium należy wpłacić w pieniądzu przelewem na konto Wydzierżawiającego: Getin Noble Bank S.A. nr rachunku PL 60 1560 0013 2895 4995 5000 0001 z zalecanym dopiskiem na przelewie „przetarg na dzierżawę gospodarstwa rolnego z ośrodkiem gospodarczym oraz gruntami rolnymi w Białobrzeziu, gmina Kondratowice, powiat strzeliński, województwo dolnośląskie.”

1. Wadium należy wpłacić do dnia 07.08.2026 r. Za moment wpłacenia wadium uznaje się moment, w którym kwota wadium została uznana na wskazanym w ust. 2 powyżej rachunku Wydzierżawiającego.

2. Wpłata wadium powoduje przyjęcie wszelkich warunków przetargu bez zastrzeżeń, opisanych w niniejszym Regulaminie.

3. Oferent traci wadium (wadium przepada) na rzecz Wydzierżawiającego, jeżeli:

   1. zaoferowana – w złożonej przez niego ofercie – cena dzierżawy (netto) za przedmiot przetargu jest niższa niż cena wywoławcza wskazana w § 4 niniejszego Regulaminu

lub

1. 2. Oferent, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą uchyli się od zawarcia umowy dzierżawy Przedmiotu przetargu.

6. Za uchylanie się od zawarcia umowy dzierżawy uznane będzie również żądanie jej zawarcia na warunkach innych niż wskazane w Regulaminie lub Obwieszczeniu o przetargu.

7. Wadium wniesione przez Oferenta zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

Z zastrzeżeniem ust. 5 pkt. a) niniejszego paragrafu, wadium złożone przez Oferenta, którego oferta nie została uznane za najkorzystniejszą lub w razie, gdyby przetarg odwołano lub unieważniono, zostanie mu zwrócone w terminie bezpośrednio (nie później niż 14 dni) po wyborze oferty najkorzystniejszej, odwołaniu lub unieważnieniu przetargu. Warunkiem zwrotu jest podanie numeru rachunku bankowego, na który wadium powinno zostać zwrócone.

6. Wadium zwraca się w kwocie nominalnej, bez odsetek.

Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Regulamin przetargu dostępny jest pod adresem www.iwnirz.pl .

Dzierżawa wymaga uzyskania zgody organu nadzorującego w trybie przepisów art. 38 ust. 1 pkt 2) ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (t.j. Dz.U. z 2024, poz. 125).

Załączniki:

Ogłoszenie przetargu

Formularz ofertowy
Regulamin przetargu

Załączniki do postępowania